Coût d'une hypothèque

Comment calculer le coût d'une hypothèque?

Le coût d'une hypothèque, qu'il soit calculé mensuellement ou annuellement, peut être décomposé en trois composants:

• La charge hypothécaire: il s'agit simplement de l'intérêt lié à votre emprunt hypothécaire auprès de la banque. Si vous avez du emprunter 400'000 Chf à la banque, et que votre contrat indique un taux de 2% par année, vous payerez annuellement 8'000 Chf (soit 667 Chf / mois).
• L'amortissement: il s'agit du remboursement du prêt à la banque. On considère généralement un amortissement de 1% par rapport à la valeur empruntée à la banque (soit 4'000 Chf / année dans l'exemple ci-dessus).
• Les frais: les frais divers comprennent les frais de notaire, l'entretien de la maison, les charges, ... On estime ces dépenses à 1% de la valeur totale du bien par année (soit 5'000 Chf / année pour une maison de 500'000 Chf, ou 417 Chf / mois).

Coût réel d'une hypothèque

Il peut parfois y avoir un net décalage entre le coût estimé de l'hypothèque, et le coût réel de celle-ci. Que se passera-t-il si vous avez opté pour une hypothèque à taux variable et que le taux augmente subitement? Etes-vous certain d'avoir correctement estimé le coût de l'entretien de votre nouvelle maison? Savez-vous déjà quel type d'amortissement (direct / indirect) choisir? Pour calculer le coût d'une hypothèque sans faire d'erreur, et pouvoir déterminer précisément combien vous payerez mensuellement, le mieux est de faire appel à un spécialiste. Celui-ci pourra analyser votre projet et vous faire profiter de son expertise pour calculer précisément le coût de votre hypothèque.